Mieszkanie na sprzedaż Poznań, Rataje, os. Orła Białego

Opis nieruchomości

Mieszkanie do remontu – stwórz przestrzeń według własnego pomysłu
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwupokojowego mieszkania o powierzchni 47,20 m², położonego na 14. piętrze w 16-piętrowym bloku na zadbanym i zielonym osiedlu Orła Białego, w dzielnicy Rataje w Poznaniu.
Budynek jest ocieplony, z odnowioną klatką schodową, co wpływa na komfort życia i estetykę przestrzeni wspólnych.
Lokal wymaga remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość pełnej aranżacji wnętrz zgodnie z własnym stylem i potrzebami.

Układ pomieszczeń (nieprzechodni):

• pokój dzienny: 16,1 m²
• sypialnia: 11,5 m²
• jasna, oddzielna kuchnia z oknem: 8,6 m²
• łazienka: 2,8 m²
• WC: 1,3 m²
• korytarz: 7,1 m²

Do mieszkania przynależy również piwnica do wyłącznego korzystania przez nowego właściciela.

Dlaczego warto?

• Atrakcyjna cena – doskonała okazja na start lub pod inwestycję
• Możliwość pełnej modernizacji i dostosowania wnętrza do własnych potrzeb
• Dobrze doświetlone mieszkanie z pięknym widokiem z 14. piętra

To idealna propozycja dla osób szukających mieszkania „do zrobienia po swojemu” lub inwestorów planujących wykończenie pod wynajem. Nieruchomość z dużym potencjałem w cenie niższej niż wykończone mieszkania w okolicy.
Preferowany termin przekazania mieszkania to koniec sierpnia, jednak w przypadku potrzeby ze strony Kupującego istnieje możliwość wcześniejszego wydania lokalu już w lipcu – do uzgodnienia przez obie strony.
Obecna wysokość czynszu wynosi 1337 zł, co wynika przede wszystkim z bardzo wysokiego zużycia wody przez obecnych mieszkańców. Przy standardowym, typowym zużyciu wody, czynsz dla mieszkań o podobnym metrażu jest znacząco niższy

Stan prawny i kwestie własnościowe

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą – uregulowany stan prawny
• Grunt wykupiony – pełna własność, brak opłat z tytułu użytkowania wieczystego
• Możliwość przekształcenia w pełną własność – koszt ok. 2600 zł
• Regularnie opłacane należności wobec Spółdzielni
• Budynkiem zarządza Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych”

Warunki zakupu

• Preferowany zakup ze środków własnych
• Zakup z wykorzystaniem kredytu możliwy wyłącznie po przedstawieniu promesy lub przy współpracy z naszym doradcą kredytowym

Atuty lokalizacji – os. Orła Białego, Poznań
Mieszkanie znajduje się w świetnie skomunikowanej i zielonej części Rataj – jednej z najchętniej wybieranych dzielnic Poznania do zamieszkania.

1. Komunikacja miejska:
   Osiedle Orła Białego jest bardzo dobrze skomunikowane z resztą Poznania. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe – "Os. Lecha", "Os. Czecha" oraz "Os. Rusa".
   Dostępne linie tramwajowe: 1, 5, 16, 17 – zapewniają szybki dojazd do centrum i innych dzielnic.
   Autobusy: 152, 166, 181, 184 – ułatwiają przemieszczanie się po Ratajach i sąsiednich osiedlach.
2. Rekreacja i tereny zielone:
   Okolica oferuje wiele możliwości aktywnego wypoczynku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Osiedle Lecha, a w nieco dalszej odległości – popularne Jezioro Maltańskie, które przyciąga spacerowiczów, biegaczy i rowerzystów.
   Dodatkowo, w pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe, place zabaw, boiska oraz siłownie plenerowe – idealne dla osób ceniących kontakt z naturą i aktywny tryb życia.
3. Infrastruktura edukacyjna i społeczna:
   Na osiedlu funkcjonują szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki oraz Dom Kultury „Orle Gniazdo” – miejsce wydarzeń lokalnych i zajęć dla mieszkańców.
4. Bogata oferta handlowo-usługowa:
   W okolicy dostępne są sklepy (Biedronka, Lidl, Netto), punkty usługowe, przychodnie, apteki oraz ryneczek osiedlowy.
5. Spokojna i bezpieczna okolica:
   Osiedle Orła Białego to miejsce cenione za spokój, zieleń i dobrą organizację przestrzeni wspólnej.

Kontakt i prezentacja
Katarzyna Berus
 505-160-528